Zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice – primjer

Razvrgnuće suvlasničke zajednice pravni je postupak kojim suvlasnici prestaju biti zajednički vlasnici određene nekretnine. U praksi se može provesti sporazumno ili sudskim putem, ovisno o tome postoji li među suvlasnicima dogovor. Jedan od glavnih koraka u ovom postupku jest podnošenje zahtjeva za razvrgnuće suvlasništva.

U nastavku ćete pronaći zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice – primjer, upute o sastavljanju i podnošenju zahtjeva, uključujući primjere dokumenata, pravne osnove i korake koje treba poduzeti kako biste sve obavili u skladu sa zakonom.

Kada je potrebno podnijeti zahtjev za razvrgnuće suvlasništva?

Zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice obično se podnosi u sljedećim situacijama:

• Kada suvlasnici žele prekinuti zajedničko vlasništvo, ali ne mogu postići dogovor o podjeli.
• Kada jedan suvlasnik želi otkupiti udjele ostalih suvlasnika.
• Kada je potrebno provesti sudsku diobu zbog nesuglasica među suvlasnicima.
• Kada se traži etažiranje kao način razvrgnuća.

Ovisno o vrsti razvrgnuća, nadležni sud ili upravno tijelo može zahtijevati specifičnu dokumentaciju kako bi se postupak pravilno proveo.

Gdje se podnosi zahtjev?

Zahtjev se podnosi ovisno o vrsti nekretnine i načinu razvrgnuća:

• Općinskom sudu – ako se traži sudsko razvrgnuće.
• Ministarstvu poljoprivrede – ako se radi o poljoprivrednom zemljištu u suvlasništvu s Republikom Hrvatskom.
• Nadležnom uredu za katastar – ako se provodi etažiranje.
• Javnom bilježniku – ako se razvrgnuće provodi dobrovoljno i sporazumno.

Kako pravilno sastaviti zahtjev?

Podnošenje zahtjeva za razvrgnuće suvlasničke zajednice zahtijeva preciznost i pridržavanje zakonskih propisa. Osim osnovnih podataka o podnositelju, potrebno je jasno specificirati nekretninu ili zemljište koje je predmet razvrgnuća, priložiti relevantne dokaze te odabrati odgovarajući način diobe.

Ako se zahtjev podnosi sudu, potrebno je navesti i razloge zbog kojih nije postignut dogovor među suvlasnicima. Ako je riječ o poljoprivrednom zemljištu u suvlasništvu Republike Hrvatske, zahtjev se podnosi Ministarstvu poljoprivrede, a uz njega se prilaže propisana dokumentacija.

1. Osobni podaci podnositelja – Ime, prezime, adresa, OIB i kontakt podaci.
2. Podaci o protustrankama – Imena i adrese svih ostalih suvlasnika.
3. Podaci o nekretnini – Katastarska općina, broj katastarske čestice, upis u zemljišne knjige.
4. Pravni temelj zahtjeva – Pozivanje na odgovarajuće članke Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
5. Opis dosadašnjih pokušaja dogovora – Ako je bilo pokušaja mirnog rješavanja spora, potrebno ih je navesti.
6. Prilozi – Isprave koje dokazuju vlasništvo, prijedlog diobe, geodetski elaborat (ako je primjenjivo).
7. Zahtjev za određeni oblik razvrgnuća – Precizno naznačiti koji se oblik razvrgnuća traži (fizička dioba, isplata, etažiranje ili civilno razvrgnuće putem prodaje nekretnine).

Zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice – primjer 1 i 2

1. Zahtjev za sudsko razvrgnuće suvlasništva

IME I PREZIME PODNOSITELJA
ADRESA
OIB

Općinskom sudu u [grad]

Predlagatelj: [Ime i prezime, adresa]
Protustranka: [Ime i prezime, adresa]

PREDMET: Zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice

Poštovani,

Predlagatelj i protustranka suvlasnici su nekretnine označene kao [katastarski podaci]. Budući da dogovor o podjeli nije postignut, temeljem članka 47. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, podnosim zahtjev za sudsko razvrgnuće suvlasničke zajednice.

Prilozi:

• Zemljišnoknjižni izvadak
• Posjedovni list
• Kopija katastarskog plana
• Dokaz o prethodnim pokušajima dogovora

Molim sud da naloži razvrgnuće nekretnine na jedan od zakonskih načina.

S poštovanjem,
[Potpis podnositelja]

2. Zahtjev za razvrgnuće isplatom na poljoprivrednom zemljištu

MINISTARSTVU POLJOPRIVREDE
Ulica grada Vukovara 78, 10000 Zagreb

Podnositelj zahtjeva: [Ime i prezime, adresa, OIB]
Protustranka: [Ime i prezime, adresa, OIB]

PREDMET: Zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom na poljoprivrednom zemljištu

Poštovani,

Na temelju članka 75. stavka 3. Zakona o poljoprivrednom zemljištu („Narodne novine“, br. 20/2018, 115/2018, 98/2019, 57/2022), podnosim zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom.

Predmetna nekretnina nalazi se u [naziv katastarske općine], katastarska čestica broj [broj čestice]. Suvlasnički udjeli iznose [navesti postotke suvlasništva]. Kako zajedničko upravljanje ovom nekretninom više nije moguće te kako se ne može postići sporazumno razvrgnuće, tražim dodjelu nekretnine uz isplatu ostalih suvlasnika prema tržišnoj vrijednosti, sukladno procjeni ovlaštenog sudskog vještaka.

Prilozi:

• Zemljišnoknjižni izvadak
• Katastarski plan
• Posjedovni list
• Procjena ovlaštenog sudskog vještaka
• Očitovanja nadležnih tijela
• Dokaz o pokušaju mirnog rješavanja spora

Molim Ministarstvo poljoprivrede da razmotri moj zahtjev i donese odluku u skladu s važećim propisima.

S poštovanjem,[Potpis podnositelja]

Pravne napomene

Sudsko razvrgnuće može trajati dulje vrijeme i rezultirati dodatnim troškovima za sve uključene strane. Ako postoji mogućnost dogovora, preporučljivo je prvo pokušati s mirnim rješenjem, poput isplate suvlasničkog udjela ili uspostave etažnog vlasništva.

Gdje pronaći službene obrasce?

• Za poljoprivredno zemljište: Obrasci su dostupni na web-stranici Ministarstva poljoprivrede.
• Za sudsko razvrgnuće: Nema univerzalnog obrasca, ali odvjetnici i sudovi mogu pomoći u sastavljanju prijedloga.

Mogući pravni rizici:

• Ako se zahtjev ne podnese pravilno, može biti odbačen.
• Sud može odlučiti o prodaji nekretnine na dražbi ako dioba nije moguća.
• Kod poljoprivrednog zemljišta, postupak može uključivati dodatne provjere i odobrenja.

Osobe koje nisu sigurne u pravni postupak trebale bi konzultirati odvjetnika ili javnog bilježnika prije podnošenja zahtjeva.

Što podnositelj zahtjeva treba znati prije pokretanja postupka?

Razvrgnuće suvlasničke zajednice može biti složen postupak, stoga je ključno pripremiti svu potrebnu dokumentaciju i odabrati pravni put koji najbolje odgovara situaciji. Prije podnošenja zahtjeva, podnositelj treba:

• Utvrditi vrstu razvrgnuća koja je najprikladnija (isplata, etažiranje, fizička dioba ili prodaja nekretnine).
• Prikupiti sve relevantne pravne i tehničke dokumente.
• Razmotriti mogućnost mirnog rješenja kako bi se izbjegli dugotrajni sudski procesi.
• Obratiti se odvjetniku ili nadležnim institucijama za pravni savjet.

Ako dogovor nije moguć, podnošenje zahtjeva za razvrgnuće sudskim putem ostaje posljednja opcija. Važno je biti svjestan da sudske odluke mogu uključivati i prisilnu prodaju nekretnine ako drugačija dioba nije moguća.

Fotografija: Pexels