Solemnizacija ugovora o najmu

Najmodavci i najmoprimci često se susreću s problemima koji proizlaze iz nejasnih ili neformalnih ugovora o najmu. Solemnizacija ugovora o najmu omogućuje pravnu sigurnost i olakšava rješavanje mogućih sporova. Kada javni bilježnik potvrdi ugovor, on dobiva snagu ovršne isprave, što znači da se može provesti prisilna ovrha ako jedna strana ne ispunjava svoje obveze.

Ugovori o najmu u Hrvatskoj moraju biti sklopljeni u pisanom obliku, no njihova potvrda kod javnog bilježnika nije obavezna. Unatoč tome, mnogi najmodavci biraju ovu opciju kako bi izbjegli dugotrajne sudske postupke u slučaju neplaćanja najamnine ili odbijanja iseljenja.

Koje prednosti solemnizacija ugovora o najmu donosi najmodavcima?

Najmodavci koji se odluče za solemnizaciju ugovora dobivaju pravnu sigurnost koja im omogućuje brže i jednostavnije rješavanje problema s najmoprimcima. Umjesto dugotrajnih sudskih postupaka, imaju pravni alat koji im olakšava zaštitu imovine i naplatu potraživanja.

• Brža naplata dugova – Ako najmoprimac prestane plaćati najamninu, najmodavac može pokrenuti ovršni postupak bez sudske tužbe. To znači da ne mora čekati godinama da bi naplatio dugove, već odmah može zatražiti ovrhu nad primanjima, računima ili imovinom najmoprimca.
• Jednostavnije iseljenje – U slučaju da najmoprimac odbija napustiti stan po isteku ugovora ili nakon raskida zbog neplaćanja, solemnizirani ugovor omogućuje prisilnu deložaciju bez sudskog spora. Sudski izvršitelj može odmah postupiti prema nalogu iz solemniziranog ugovora.
• Smanjenje sudskih troškova – Dugotrajni sudski procesi mogu biti skupi i iscrpljujući, dok solemnizacija omogućuje brzo rješavanje sporova bez potrebe za odvjetnicima i višegodišnjim sudskim parnicama.

Za najmodavce koji žele sigurnost naplate i zaštitu od neodgovornih najmoprimaca, solemnizacija ugovora predstavlja pouzdan pravni mehanizam.

Koje prednosti solemnizacija ugovora o najmu donosi najmoprimcima?

Iako solemnizacija često djeluje kao zaštita najmodavaca, ona donosi i konkretne koristi najmoprimcima. Potvrđeni ugovor pruža pravnu sigurnost, stabilnost i jasno definirane odnose između najmodavca i najmoprimca.

• Sigurnost stanovanja – Solemnizirani ugovor smanjuje mogućnost da najmodavac samovoljno prekine najam prije isteka dogovorenog roka. Ugovor potvrđen kod javnog bilježnika daje najmoprimcu veća prava i zaštitu od nelegalnog otkazivanja najma.
• Mogućnost prijave prebivališta – Bez valjanog ugovora o najmu, najmoprimci često ne mogu prijaviti prebivalište ili boravište na adresi iznajmljene nekretnine. Solemnizirani ugovor ima punu pravnu valjanost, što olakšava prijavu na MUP-u.
• Jasni uvjeti najma – Ugovor ovjeren kod bilježnika smanjuje mogućnost nesporazuma i zlouporaba. Najmoprimac ima pravni dokaz o dogovorenoj visini najamnine, trajanju ugovora, obvezama najmodavca (npr. popravci u stanu) i ostalim uvjetima, što može biti presudno u slučaju spora.

Kako se provodi solemnizacija ugovora?

Solemnizacija ugovora o najmu provodi se kod javnog bilježnika, koji potvrđuje njegovu pravnu snagu i osigurava da je usklađen sa zakonima. Proces uključuje nekoliko obaveznih koraka:

1. Provjera ugovora – Javni bilježnik detaljno analizira ugovor kako bi provjerio sadrži li sve potrebne elemente i je li u skladu sa zakonom. Ako postoje pravne nejasnoće, može predložiti izmjene.
2. Identifikacija strana – Najmodavac i najmoprimac moraju osobno pristupiti bilježniku s važećim identifikacijskim dokumentima kako bi potvrdili svoj identitet i dokazali svoju sposobnost za sklapanje ugovora.
3. Objašnjenje pravnih posljedica – Bilježnik upućuje obje strane u pravne posljedice ugovora, uključujući obveze plaćanja, prava na raskid i posljedice nepoštivanja dogovorenih uvjeta. Ovaj korak osigurava da sve strane razumiju svoje obveze.
4. Ovjera i solemnizacija – Nakon potpisa svih strana, bilježnik stavlja službeni pečat i potvrdu, čime ugovor postaje javni isprava s pravnim učinkom.

Solemnizirani ugovor može se odmah koristiti kao osnova za ovrhu, što znači da u slučaju neplaćanja najamnine ili nelegalnog zadržavanja stana, sudska zaštita postaje brza i učinkovita.

Koliko košta solemnizacija ugovora o najmu?

Cijena solemnizacije ovisi o visini najamnine, tarifama javnih bilježnika te eventualnim dodatnim pravnim uslugama. Primjerice, za ugovor o najmu od 500 eura mjesečno, trošak solemnizacije iznosi približno 65 eura. Troškovi se povećavaju s rastom najamnine, a konačan iznos može ovisiti i o duljini te složenosti ugovora.

Dodatni troškovi mogu uključivati pravno savjetovanje, izradu ugovora i druge administrativne naknade. Kako biste izbjegli nepredviđene izdatke, preporučuje se unaprijed zatražiti procjenu troškova kod odabranog javnog bilježnika.

Kada se solemnizacija isplati?

Solemnizacija ugovora o najmu donosi najviše koristi u situacijama kada postoji dugoročni interes za stabilan i pravno zaštićen najam. Posebno je preporučljiva u sljedećim slučajevima:

• Dugoročni najam – Kada se nekretnina iznajmljuje na duži rok, solemnizacija pruža sigurnost i jasno definirane obveze.
• Zaštita najmodavca – Kada najmodavac želi osigurati naplatu najamnine i izbjegavanje dugotrajnih sudskih postupaka u slučaju neplaćanja.
• Sigurnost najmoprimca – Kada najmoprimac želi imati stabilan ugovor i pravno zajamčena prava na korištenje nekretnine.
• Prevencija sporova – Kada postoji zabrinutost oko budućih nesporazuma, solemnizirani ugovor služi kao dokaz dogovorenih uvjeta.

Kod kratkoročnih najmova, trošak solemnizacije može biti nepotreban, no kod višegodišnjih ugovora može se pokazati kao isplativa investicija koja sprječava pravne i financijske probleme.

Treba li solemnizirati ugovor o najmu?

Najmodavci koji žele osigurati bržu naplatu najamnine i zaštitu od problematičnih najmoprimaca trebali bi razmisliti o solemnizaciji. Iako donosi početni trošak, ona značajno smanjuje rizik financijskih gubitaka.

Najmoprimci koji žele stabilnost i sigurnost također imaju koristi od ovog procesa. Pravno valjan ugovor jamči jasno definirane uvjete i mogućnost prijave prebivališta.

S obzirom na brojne prednosti, solemnizacija je koristan alat za siguran najam. Dugoročno, može uštedjeti vrijeme, novac i izbjeći pravne komplikacije. Ako iznajmljujete ili unajmljujete stan, razmislite o ovom koraku i zaštitite svoja prava na najbolji mogući način.

Fotografija: Pexels