Primopredajni zapisnik – primjer
Primopredaja nekretnine predstavlja završnu fazu kupoprodaje, najma ili zakupa. Iako se često doživljava kao formalnost, ovaj korak ima značajne pravne i praktične posljedice. Precizno sastavljen primopredajni zapisnik pruža dokaz o stanju nekretnine, inventaru i režijskim troškovima u trenutku primopredaje.
Mnogi kupci i najmoprimci ne pridaju dovoljno pažnje ovom dokumentu, što kasnije može dovesti do nesuglasica i financijskih gubitaka. Kako bi se to izbjeglo, važno je razumjeti što primopredajni zapisnik treba sadržavati i kako ga pravilno sastaviti. U nastavku donosimo konkretan primopredajni zapisnik – primjer prilagođen za korištenje u Hrvatskoj.
Zašto je primopredajni zapisnik važan?
Nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji, najmu ili zakupu, primopredaja nekretnine predstavlja trenutak kada dolazi do stvarnog prijenosa korištenja. Primopredajni zapisnik služi kao pisani dokaz koji štiti obje strane od potencijalnih sporova.
U slučaju kupnje, zapisnik potvrđuje da nekretnina odgovara dogovorenom stanju iz kupoprodajnog ugovora. Za najmoprimce i zakupce, zapisnik osigurava transparentnost oko eventualnih oštećenja i opreme, čime se izbjegavaju nesporazumi prilikom iseljenja.
Posebno je bitno unijeti stanje brojila za režije, kako bi se jasno utvrdilo tko je odgovoran za plaćanje potrošnje do trenutka primopredaje. Ovaj detalj često postaje predmet spora, osobito kod dugoročnog najma.
Kako pravilno sastaviti primopredajni zapisnik?
Prilikom sastavljanja zapisnika, potrebno je obuhvatiti nekoliko glavnih elemenata. Dokument treba sadržavati sljedeće informacije:
- Osnovne podatke o ugovornim stranama (ime, prezime, adresa, OIB)
- Podatke o nekretnini (adresa, katastarska čestica, površina, broj prostorija)
- Stanje nekretnine u trenutku primopredaje (čistoća, postojeća oštećenja, oprema i namještaj)
- Stanje brojila režijskih troškova (struja, voda, plin, grijanje)
- Popis predanih ključeva
- Potpise svih ugovornih strana
Za dodatnu sigurnost, preporučuje se priložiti fotodokumentaciju koja prikazuje stanje prostorija, namještaja i brojila u trenutku primopredaje.
Primopredajni zapisnik – primjer za prilagodbu
PRIMOPREDAJNI ZAPISNIK NEKRETNINE
Sastavljen dana ___ godine u ___ između:
Prodavatelja/Najmodavca:
Ime i prezime: ___
Adresa: ___
OIB: ___
Kupca/Najmoprimca:
Ime i prezime: ___
Adresa: ___
OIB: ___
Predmet primopredaje
Nekretnina na adresi: ___
Upisana u zemljišne knjige pod ZK uloškom broj ___
Opis nekretnine: ___
Stanje nekretnine
- Opće stanje: (očišćena/neuredna/djelomično uređena)
- Postojeći nedostaci: (navesti konkretne oštećenja, ako ih ima)
- Namještaj i oprema: (popisati namještaj i tehničke uređaje)
Stanje brojila
- Električna energija: Broj brojila ___, stanje: ___
- Voda: Broj brojila ___, stanje: ___
- Plin: Broj brojila ___, stanje: ___
Predani ključevi
- Ključevi ulaza u stan: __ komada
- Ključevi poštanskog sandučića: __ komada
- Ključevi od garaže/spremišta: __ komada
Napomene i posebni dogovori
Potvrđujemo da je izvršena primopredaja nekretnine te da je Kupac/Najmoprimac preuzeo nekretninu u stanju kako je navedeno u ovom zapisniku.
U ___ dana ___
Prodavatelj/Najmodavac:
Kupac/Najmoprimac:
Dokument koji sprječava nesporazume
Bez obzira na vrstu pravnog posla, primopredajni zapisnik predstavlja važan dokument koji može spriječiti nesporazume i financijske gubitke. Njegovo pažljivo sastavljanje osigurava da obje strane imaju jasne i nedvosmislene podatke o stanju nekretnine, predanoj opremi i režijskim troškovima.
Osim što služi kao dokaz o izvršenoj primopredaji, zapisnik može biti izuzetno koristan u slučaju sudskih sporova. Čak i kada se čini da je primopredaja tek formalnost, bolje je izdvojiti vrijeme za detaljan zapisnik nego kasnije rješavati moguće probleme.
Ako koristite primopredajni zapisnik – primjer iz ovog članka, prilagodite ga specifičnim okolnostima primopredaje kako bi bio u potpunosti usklađen s vašim potrebama.
Fotografija: Pexels
